Zillow 对 2023 年住房市场的预测
2022-12-06 09:09:16来源：聚焦网
(资料图片仅供参考)
Zillow 对来年的房地产市场做出了一系列所谓的“大胆预测”。与标题不同，该公司建议的是一系列推论，来自他们自己或更常见的数据，以及 CRE 中许多人注意到的趋势。
首先，注意力转向中西部。2021 年的赌注是南部和西部在住房方面最为强劲。以及几乎所有其他 CRE 产品类型，正如事后的结果和人口的持续人口变化所显示的那样。明年，注意力将转向中西部，只是这一次最大的趋势是负担能力。
Zillow 写道：“与美国几乎所有其他地区不同，大多数中西部都市区的价格并未达到极限。”“在俄亥俄州、宾夕法尼亚州、堪萨斯州、纽约州北部、爱荷华州和诺伊州的小城市，抵押贷款成本占收入的比例仍处于健康的 30% 以下水平，这将允许首次购房者冒险。这些地区较低的租金和房价使人们更容易存钱支付首付。”此外，与该国其他地区相比，该地区的库存更多。
接下来，与朋友和家人一起购买——成本上升的另一个暗示——将获得动力。Zillow 说：“随着住房成本的上涨远远超过以前的负担能力标准，那些追逐房屋所有权的人正在转向非常规的方式，以在经济上削减成本，这应该会在 2023 年继续下去，”Zillow 说。“今年春天进行的一项 Zillow 调查发现，在最近成功的购房者中，有 18% 的人是与不是他们配偶或伴侣的朋友或亲戚一起购买的，而 19% 的潜在购房者打算在下一次与朋友或亲戚一起购买12个月。对于这两个群体来说，负担能力和获得抵押贷款的资格被认为是一起购买的首要原因——这些挑战现在更加严峻。”
第三，负担能力危机将稳定下来。如果不出意外，人们不得不怀疑它还能继续加速多久。自 2019 年以来，每月抵押贷款还款额翻了一番，平均时薪在过去五年中增长了 23%，而同期租金增长了 37%。该公司预计房屋价值将保持相对平稳，租金增长应更接近历史常态。
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