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利率上升对抵押贷款市场的影响

2022-12-08 09:01:13来源：聚焦网  


(资料图片)

抵押贷款市场受到利率变动的高度驱动。较高的利率会增加房地产市场所有不同部分的融资成本。对于许多个人和企业而言，利率上升正在显着影响市场的负担能力和投资。

锁定固定抵押贷款利率的房主可以暂时免除更高的抵押贷款利率，直到他们的抵押贷款期限到期并且他们需要续签住房贷款。

然而，具有可变和可调整利率的抵押贷款已经经历了每月还款额向本金和利率的转变。仔细审查会发现，对于可变抵押贷款，尽管每月抵押贷款付款可能保持不变，但与本金还款相比，抵押贷款利率的百分比更高。

关于压力测试，加拿大政府要求大多数金融机构评估新购房者支付抵押贷款的能力。压力测试使用的合格利率通常高于抵押贷款合同利率。截至 2022 年，合格压力测试利率为抵押贷款合同利率加 2% 或 5.25%，以较高者为准。

更高的利率限制了银行可以为潜在买家批准的房屋价值。在利率高的情况下，获得购房资格已经更加困难。压力测试将当前高抵押贷款利率增加 2%，加剧了人们对住房负担能力的担忧。

需要为抵押贷款再融资、转向新的抵押贷款机构，甚至申请房屋净值信贷额度的房主也会受到抵押贷款市场利率上升的影响。在这些时候更新抵押贷款会增加您的自付费用，使您的可支配收入减少。

随着五年期固定抵押贷款利率达到新高，关闭新抵押贷款将对普通加拿大人产生重大财务影响。

除了更高的利率外，竞争激烈的房地产空间也将加拿大人挤出了市场。最近的报告显示，与 8 月相比，9 月的房屋销售下降了 3.9%，新上市的房产下降了 0.8%。鉴于新房价格指数与去年相比上涨了 6.3% ，房地产市场数据并不令人意外。

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